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住房商业贷款利率

时间:2012-12-21 商业计划书 点击:
现在的年轻人为了买到属于自己的房产可谓是煞费苦心,努力奋斗了小半辈子,眼看就要买到属于自己房子了,谁料到房价上涨偏偏一点都不留情面,一天一个价,让广大买房青年一次次心碎,终于等到房贷利率有了下降趋势...下面是大家创业网小编为大家分享的住房商业贷款利率,欢迎参考!

  住房商业贷款利率

  想要知道住房商业贷款利率是多少?得先了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况:

  一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

  降息后,住房商业贷款利率是多少?还贷到底优惠了多少?

  1、短期贷款

  一年以内(含一年) 利率:4.35

  2、中长期贷款

  一至五年(含五年) 利率:4.75

  五年以上 利率:4.90

  3、个人住房公积金贷款

  五年以下(含五年) 利率:2.75

  五年以上 利率:3.25

  我们不妨假设,小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。

  如果按照今年年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,小李总共将需要支付740267.62元利息,每月还贷金额将为7251.12元。

  而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至了570665.72元。

  两相比较,按照新利率的小李,总的利息支出将比之前老的利率少169601.9,省下利息将近17万。而每月的还款金额上,也要少706.68元。

  当然,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。

  所以现在你应该知道住房商业贷款利率是多少了吧,并且小编要偷偷告诉你,经过调整之后的利率,商贷优惠略高于公积金。

  由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  也就是说,如果本月央行不再进行利率调整,下月开始,纯商业贷款的老房贷族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。

  5次降息为何产生福利下月才生效?

  一般签订房贷合同时,约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行,也就是说,虽然今年频繁降息,但要想真正享受降息带来的福利,还要等到明年。

  据了解,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。

  一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;

  一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;

  一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

  目前,大部分银行都是次年生效,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。

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